民事再审申请书(同名4513).pdf

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[摘要]民事再审申请书 再审申请人(一审原告,二审被上诉人):全裕怀,女,汉族,生于 1973 年 9 月 10 日,身份证号现住址:四川省广安市广安区 厚街 149 号 6 幢 2 单元 202 号,联系电话 被申请人(一审被告,二审上诉人):四川圣之房地产开发有限公司,住 所地:四川省成都市青羊区玉沙路 90 号。联系电话:028 法定代表人:刘佳 职务:总经理。 被申请人:罗旭(一审被告,二审上诉人),男,汉族,生于 1973 年 3 月 8 日,住四川省达州市南外镇西环路,身份证号:5130011997303080118,联 系电话 申请人因与被申请人四川圣之房地产开发有限公司和罗旭房屋买卖 合同纠纷,不服广安市中级人民法院(2016)川 16 民终字 895 号民事判决 书,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第 200 条第二和第六 的规定,向 四川省高级人民法院依法申请再审。 再审请求: 1、撤销广安市中级人民法院(2016)川 16 民终字 895 号民事判决书第 一 、第二 ,维持广安市广安区人民法院民事判决。 2、一、二审诉讼费用由被申诉人承担。 事实与理由: 一、广安市中级人民法院(2016)川 16 民终字 895 号民事判决书认为 没有有关职能部门认定本案所涉及的整个鸿成农贸市场系违章建筑,系 事实认定错误。依据《民事诉讼法》第二百条第(二) 的规定,申请再审改 判。 1 事实及理由:二审法院在事实查明部分,明确载明广安市城市综合执 法局作出行政处罚决定书,以超越红线为由进行处罚,并鉴于被申诉人违 法建筑已经全部销售,而处以罚款。即已经查明,被申诉人开发的鸿成农 贸市场系违章建筑。但是,二审法院在二审判决书的认定部分中,却认为 没有有权部门认定整个鸿成农贸市场为违章建筑。显然,二审法院对该事 实的认定与查明的事实不符,属于事实认定错误。 二、广安市中级人民法院(2016)川 16 民终字 895 号民事判决书法律 适用错误,不应当适用《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律 若干问题的解释》第十五条第二款的规定。依据《中华人民共和国民事诉讼 法》第二百条第(六)项规定,申请再审改判。 《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第 十五条第一款的规定:“ 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交 付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍 未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除 外。”第十五条第二款的规定:“法律没有规定或者当事人没有约定,经对方 当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的, 解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。” 申诉人认为该第十五条的规定,只应当适用于出卖人迟延交付房屋或者 买受人迟延支付购房款的情形。但是,二审法院却以该条为依据,认为申 诉人主张未取得房屋所有权证为由,请求解除合同超过了一年的除斥期 间不予支持申诉人的解除合同的诉讼请求,属于张冠李戴,申请的理由不 是出卖人迟延交付房屋,因此显然不应当适用该条司法解释。 《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第 十九条规定:“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第 三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖 2 人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和 赔偿损失的,应予以支持。”根据申诉人与被上诉人签订的《买卖合同》的约 定,被上诉人应当在 2013 年 6 月 30 日前办理房屋所有权证。但是由于被 上诉人超越红线,至今未能办理房屋所有权证,系被申诉人的原因,广安 市城市综合执法局作出的行政处罚决定书足以充分证明。 申诉人缴纳了办证所需的所有费用,不存在系
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